¿Sabes del nuevo Impuesto Nacional de Timbre?

Impuesto de Timbre en la Venta de Propiedades 🏡📑

El impuesto de timbre es un tributo que aplica en Colombia para la compraventa de ciertos inmuebles de alto valor.

Este impuesto se genera en la venta de propiedades cuyo valor sea superior a $848.240.001 COP y aplica únicamente para inmuebles de estratos superiores al 3, es decir, no incluye propiedades de estratos 1, 2 y 3.

📊 Tarifas del impuesto de timbre

Las tarifas se calculan según el valor de la propiedad expresado en UVT (Unidad de Valor Tributario).

🔹 De 0 a 19.999 UVT

Tarifa: 0%

🔹 De 20.000 a 49.999 UVT

Tarifa: 1.5%

Aplica para propiedades con valores aproximados entre:

• $848.240.001
• $2.120.599.999

🔹 De 50.000 UVT en adelante

Tarifa: 3% + 450 UVT

Aplica para propiedades con valores desde:

• $2.120.600.000 en adelante

📌 Ejemplos de liquidación

🏠 Ejemplo 1: Propiedad de $1.500.000.000 COP

Valor base gravable:

$1.500.000.000 - $848.240.000 = $651.760.000

Cálculo del impuesto:

$651.760.000 × 1.5% = $9.776.400

✅ Total impuesto de timbre: $9.776.400

🏡 Ejemplo 2: Propiedad de $2.500.000.000 COP

Valor base gravable:

$2.500.000.000 - $2.120.600.000 = $379.400.000

Cálculo del 3%:

$379.400.000 × 3% = $11.382.000

Valor adicional:

450 UVT × $42.412 = $19.085.400

Total impuesto:

$11.382.000 + $19.085.400 = $30.467.400

✅ Total impuesto de timbre: $30.467.400

🤝 ¿Quién paga este impuesto?

Generalmente, el impuesto de timbre se divide así:

• 50% lo paga el comprador
• 50% lo paga el vendedor

Sin embargo, las partes pueden acordar una distribución diferente dentro de la negociación.

📌 Información importante

• Valor UVT para el año 2023: $42.412
• Base legal: Artículo 77 de la Ley 2277 de 2022

⚠️ Recomendación

Antes de comprar o vender una propiedad de alto valor, es importante calcular correctamente los gastos notariales e impuestos asociados a la negociación para evitar costos inesperados.

En Sueñe con Casa te asesoramos durante todo el proceso inmobiliario para que realices negociaciones seguras, transparentes y bien informadas. 🏠✨