¿Quién debe pagar las deudas de administración cuando se vende un inmueble?

🏢 ¿Quién debe pagar las deudas de administración cuando se vende un inmueble?

Imagina que encuentras el apartamento que buscas, acuerdas el precio con el propietario y, cuando estás avanzando con la compra, descubres que tiene varios meses de administración pendientes. 😮

¿Quién debe responder por esa deuda: el vendedor o el comprador?

💰 ¿Qué dice la ley en Colombia?

La Ley 675 de 2001 establece que existe solidaridad entre el propietario anterior y el nuevo propietario por las expensas comunes que estén pendientes al momento de transferir el inmueble.

Esto significa que el comprador podría verse obligado a responder por esas deudas, aunque se hayan generado antes de adquirir la propiedad.

📄 ¿Qué debes revisar antes de comprar?

Antes de firmar la escritura, ten en cuenta:

✔️ Solicita el paz y salvo de administración.

✔️ Consulta si existen cuotas ordinarias o extraordinarias pendientes.

✔️ Verifica con la administración del conjunto el estado de cuenta del inmueble.

✔️ Deja por escrito quién asumirá los valores pendientes antes de la entrega.

⚠️ ¿Y si el inmueble no tiene paz y salvo?

La ley contempla que, si no se cuenta con este documento, debe dejarse constancia de esa situación en la escritura y de la solidaridad del nuevo propietario frente a las deudas existentes.

Por eso, es mejor aclarar todo antes de cerrar el negocio.

🤎 En Sueñe con Casa te ayudamos a tomar mejores decisiones

Comprar una propiedad implica revisar mucho más que su precio, ubicación y acabados. También es importante conocer sus obligaciones pendientes.

¡Una compra segura comienza con una buena revisión! 🏡

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